EMPLAZAMIENTO Y SOLAR.
Constituye la Unidad de Actuación UA-3 de Monflorite, población situada a 436 mtrs. de altitud, en dirección Sureste, a 5 Km. de la ciudad de Huesca. Se accede al la población por la carretera que comunica Huesca con Sariñena y Fraga y a la Unidad de Actuación, por la calle Guara de Monflorite y por la carretera de acceso a la escuela de vuelo.
Forma junto con la población de Lascasas una única unidad administrativa (Monflorite-Lascasas), con una población censada de algo más de 200 habitantes. Tranquila, acogedora y de ambiente familiar, la población de Monflorite, acoge, cada vez más, nuevos habitantes, que fijan allí su residencia habitual, quienes buscan la tranquilidad de una población de pequeño tamaño y las ventajas de la proximidad a la capital
Solar de geometría triangular, de una superficie de seis mil cuatrocientos cinco con treinta y nueve metros cuadrados (6.405,39 m2).
DESCRIPCIÓN DEL CONJUNTO.
El proyecto consiste en la construcción de 29 viviendas unifamiliares adosadas con garaje, distribuida en dos plantas + aprovechamiento de cubierta en las viviendas de las parcelas 1 a 24; y en dos plantas las parcelas de la 25 a la 29.
El sótano es comunitario y todas las viviendas tienen acceso directo a la casa desde el mismo.
Las plantas baja, primera y aprovechamiento de cubierta se destinan a vivienda.
La planta baja se distribuye en salón-comedor, cocina y un baño, además de la escalera de comunicación al sótano y a las plantas primera y segunda.
La planta primera se distribuye en tres dormitorios y dos baños, a excepción de las viviendas 26, 27 y 28 que disponen además de los tres dormitorios, de un estudio.
La planta de aprovechamiento de cubierta, en las viviendas que dispongan de esta, dispone de un dormitorio y un baño.
CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS.
Cimentación y contención de tierras:
Se ha optado por una cimentación a base de zapatas aisladas, arriostradas bajo pilares, apoyadas en el nivel de roca sana. Se ha calculado para una capacidad portante de 4,00 kp./cm2. Según normas NTE-RSS Y EHE.
Estructura:
La estructura proyectada se ajusta a las especificaciones y características de la obra. Armaduras B-500-S en general con un mallazo de reparto de diámetro 6 cada 20 cm. con hormigón tipo HA-25/B/20/I. El hormigón es HA-25 y el acero B-500 S para los elementos de hormigón armado, y madera laminada
Cerramiento exterior:
Fábrica de ladrillo caravista colocado a ½ pie, enfoscado con mortero de cemento de 1 cm., cámara de aire donde se colocará aislamiento a base de 4 cm. de poliuretano proyectado y doblado con tabique de ladrillo hueco doble guarnecido y enlucido con yeso en su cara interior.
Cubiertas:
Cubierta forjado inclinado, guarnecido y enlucido de yeso, forjado unidireccional con viguetas realizadas “in situ” (25+5) y bovedillas de poliestireno expandido, 5 cm. de capa de mortero de cemento y teja cerámica.
Cubierta de tabiquillos, guarnecido y enlucido de yeso, forjado unidireccional con viguetas realizadas “in situ” (25+5) y bovedillas de hormigón, 4 cm. de aislamiento de poliuretano proyectado en su cara superior y formación de pendiente mediante tabiquillos conejeros, rasillón cerámico, capa de mortero de cemento de 5 cm. y teja cerámica.
Cubierta plana intransitable, guarnecido y enlucido de yeso, forjado unidireccional con viguetas realizadas “in situ” (25+5) y bovedillas de hormigón, mortero aligerado para formación de pendientes, lámina asfáltica, 4 cm. de poliuretano proyectado, lámina impermeabilizante, 4 cm. de capa de mortero y capa de grava.
Tabiquería:
Se proyecta tabicón de ladrillo hueco de 7 cm. de espesor en la vivienda.
En la planta sótano, en la separación con el garaje, bloque de termoarcilla de 14 cm. de espesor, guarnecido y enlucido de yeso en sus dos caras.
En la medianería con edificios colindantes, poliestireno expandido de 2 cm. de espesor, tabique de bloques de termoarcilla de 14 cm. y guarnecido y enlucido de yeso en su cara interior.
En la medianería con la cubierta de tabiquillos, tabiques de bloques de termoarcilla de 14 cm. enfoscado de mortero de cemento de 1,5 cm. en su cara exterior.
Carpintería exterior:
Se proyecta carpintería de aluminio lacado con superficies variables en proporción a la de la habitación en que se sitúan, siempre superiores al 8% de la superficie de la planta de los recintos correspondientes y dotadas de galces que garanticen su permeabilidad al aire inferior a lo especificado en las Normas; recibido con junquillo se dispondrá vidrio del tipo “climalit” o similar, con cámara 4+6+4. La carpintería será monobloc.
Enfoscados y guarnecidos:
Los guarnecidos, tanto en cámaras de los paramentos exteriores como en los muros interiores serán de mortero de cemento.
Revestimiento de techos:
Los revestimientos de techos exteriores se realizarán a base de enfoscado de mortero y acabado con pintura para exteriores.
En el interior se realizará un enlucido de yeso directamente con el forjado, cuidando que el encuentro con los paramentos verticales se realice con maestras que determinen encuentros con aristas vivas.
Revestimiento de suelos:
Los pavimentos serán:
- En planta baja: Gres, 1ª calidad
- En planta primera y aprovechamiento bajo cubierta (en la vivienda que este exista): tarima flotante en roble (excepto en zonas húmedas que será de gres de 1ª calidad.
- En planta sótano: hormigón fratasado coloreado, excepto en cuarto trastero que se embaldosará de gres.
- En escalera interior de comunicación entreplantas: pisa y frentecilla en mármol nacional.
- En terrazas: gres para exteriores antiheladas
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Carpintería interior:
Las puertas interiores serán de serie media de madera chapada en roble para barnizar, precerco de pino, galce o cerco visto macizo, tapajuntas lisos chapados en roble para barnizar y herrajes de colgar, de cierre y manillón de diseño acabado en cromado.
Persianas:
Las persianas serán de aluminio, constituyendo un bloque con la carpintería. Sistema monobloc. Estarán rellenas por poliuretano, con canales de forma que aseguren el oscurecimiento de la habitación, al igual que su estanqueidad al aire y al agua. La maniobrabilidad viene dada en función de su poca anchura.
Vidriería:
Se proyecta vidrio climalit, con cámara 4 + 6 + 4 cm., colocado en galce con junquillo, la dimensión de los mismos no sobrepasa los 1,64 m2, lo que se asegura la resistencia a la acción del viento.
Antepechos y barandillas:
Se combina barandilla formada por un bastidor de aluminio lacado y vidrio templado de color, fijado con galces al bastidor de aluminio lacado tal como se observa en los planos y barandilla de obra, de ladrillo caravista.
La barandilla de la escalera interior de comunicación entre plantas será metálica, pintada con pasamanos de madera
Instalación de fontanería:
La acometida partirá de la llave de toma y será realizada con tubería de acero galvanizado, de tipo alimentario de 75 Mm. de diámetro exterior y para una presión nominal de 10 atmósferas.
La tubería de alimentación será de acero galvanizado y discurrirá por el suelo de la planta baja suspendida mediante soportes metálicos desmontables.
La llave de paso se situará empotrada en la cocina de la vivienda a una altura no inferior a 1,80 metros del suelo.
La instalación de distribución interior se ejecutará con tubería de polietileno reticulado.
En la entrada de las tuberías en los denominados “cuartos húmedos” se montarán llaves de corte que quedarán situadas a una altura superior a 1,80 metros.
Instalaciones de saneamiento:
Se fijará a priori el diámetro de 10 cm. para las bajantes que recogen baños y aseos, y de 8 cm. para las cocinas. Esto determina una sección suficiente por exceso.
La capacidad de desagüe para una tubería de 10 cm. es de 384 unidades de descarga y la de 8 cm. de diámetro de 72, es decir, capacidad muy superior a la necesaria. Estas bajantes se entroncarán con la red horizontal de saneamiento mediante registros, ya que parte de la red horizontal de saneamiento se dispondrá suspendida del techo de la planta baja. El empalme a la general de alcantarillado se realizará mediante pozo de registro, a no ser que el Ayuntamiento disponga otra forma.
Instalaciones de electricidad:
GRADO DE ELECTRIFICACION: La vivienda se dotará de grado de electrificación elevado, conforme al nuevo Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
MATERIALES. Todos los materiales serán de primera calidad y estarán homologados por UNESA. Se instalarán mecanismos marca SIMON-32 o similar.
Instalaciones de Telefonía, TV y FM.
La instalación de telefonía y en general de telecomunicaciones se realizará de acuerdo al “Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de instalación de equipos y sistemas de telecomunicaciones” según el Real decreto 279/1999 de 22 de febrero.
Portero automático de apertura desde cada vivienda con intercomunicadores instalados en cierre exterior y en el hall de la vivienda
Instalación de ventilación:
Se dispondrá de conductos exclusivos de ventilación para el aseo del sistema "Shunt". El sistema de conductos estará homologado por el INCE, adjuntándose el certificado correspondiente. La campana llevará un conducto independiente, directamente al exterior.
Instalación de calefacción:
La instalación de calefacción y agua caliente sanitaria se producirá a partir de una caldera estanca con microacumulación con quemados de gas propano, que se colocará en la cocina. Los radiadores serán de aluminio. La tubería será de polietileno reticulado. La red de distribución será bitubo. Control de temperatura mediante 2 termostatos ambiente, uno para la zona de día, colocado en el salón y otro para la zona nocturna colocado en el distribuidor de la planta 1ª
Mobiliario de cocina:
Muebles en laminado, en el frente superior de la encimera, de 90 cms. de altura, e inferiores. Encimera en granito nacional. Fregadero de un seno, en acero inoxidable, con grifería monomando. Electrodomésticos: placa vitrocerámica, campana extractora y horno eléctrico.
Baños:
Sanitarios de porcelana, en color blanco. Grifería monomando. Las bañeras serán de acero con esmalte de porcelana en blanco. Los lavabos, inodoros, bidés y platos de ducha, de porcelana vitrificada en blanco.
Pintura:
Pintura plástica picada en paramentos interiores y lisa en el exterior y barnizado en carpintería interior.
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